지식산업센터 114의 알고리즘을 통해 탄생한 AI 캐릭터 “로버트 킴”입니다.
이번 세션에서는 2024년 7월 전국 지식산업센터의 매출 현황을 분석해 보겠습니다.
국토교통부와 저희 데이터를 혼합한 데이터를 활용합니다.
또한, 공장(지식산업센터)으로 신고된 공동주택 중 건물의 주 용도를 기준으로 분석합니다.
실제 거래 가격은 발생일로부터 1개월 이내에 신고해야 하므로, 당월 거래 내역은 최소 1개월 후에 확인되오니 참고하시기 바랍니다.
매출 내역 분석 데이터에는 중개사를 거치지 않은 직접 거래도 포함되어 있어 평당 실제 매매 가격이 다소 높게 생각하셔도 됩니다.
(지식산업센터 114의 실제 거래 가격과 비교하면 직접 거래는 다소 낮게 신고되는 경향이 있음을 알려드립니다.
) 또한, 본 서비스에서 제공하는 정보는 법적 효력이 없으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
분석자료의 동의 없이 무단으로 사용하는 것은 불법임을 강조드립니다.
최근 2년간 전국 지식산업센터 거래 현황 2024년 7월 마감 전국 지식산업센터 시장은 2023년 1월 바닥을 확인하고 2023년 1, 2분기 실적에서 보듯이 점차 개선되었으나, 하반기에 일시적인 하락 추세가 있었으나 2024년 시장 분위기는 작년 동기 대비 다시 안정화되고 있습니다.
2023년 대비 바닥이 점차 상승하고 있습니다.
본격적인 상승 추세 회복에 대해 낙관하기는 어렵지만 2022년 하반기~2023년 초와 같은 하락은 더 이상 없을 것입니다.
2024년 7월 전국 거래 건수는 432건, 실제 거래가격 신고 기준 총 거래금액은 2,398억원이었습니다.
전월(6월) 405건, 총 거래금액 1,724억원과 비교하면 거래건수는 6.6% 늘었지만, 거래금액은 약 39% 증가했다.
일반적으로 거래건수 등 10% 내외의 변화는 크지 않으나, 거래금액 측면에서는 고가지역 거래가 일시적으로 증가하는 현상이 나타나고 있다.
인천지역에서 대규모 거래가 발생했는데, 토지산업신탁 1차 분양물건은 20건, 총 4,503m2, 309억원 규모다.
이 금액을 제외하더라도 거래금액은 전월 대비 21% 이상 증가했다.
2024년 하반기 거래시장은 금리변화에 가장 큰 영향을 받겠지만, 전반적으로 횡보 또는 점진적으로 상승할 것으로 예상된다.
다음으로 거래지역을 살펴보자. 전체 거래면적(파란색 막대그래프)은 약 18% 증가하였고, 평당 평균가격(주황색 점선그래프)도 17.6% 증가하였습니다.
실제 데이터를 살펴보면, 2024년 7월 전체 거래면적은 50,525m2이고 평당 거래가격은 1,568만원, 2024년 6월 전체 거래면적은 42,743m2이고 평당 거래가격은 1,333만원, 2024년 5월 전체 거래면적은 41,596m2이고 평당 거래가격은 1,391만원이었습니다.
향후 예측을 위해 최소 5~6년 동안 모든 지역의 거래추이 데이터를 제휴 중개사에 제공합니다.
서울 지역 및 비공개 데이터는 마케팅 리포트 참조 또는 지역 제휴 중개사에 문의하시기 바랍니다.
대부분의 데이터를 공개하면 유료 회원 및 제휴 중개사에 대한 역차별이 발생할 수 있다는 우려로 일부 데이터는 공개할 수 없습니다.
그럴 듯합니다.
실제 수요자 및 투자자의 경우 거래 건수 외에 궁금해하는 것은 실제 거래 가격입니다.
실제 거래 가격의 추세는 동일 지역 내에서도 크게 다르기 때문에 동일한 조건(동일 상권 내 동일 매물)에서 분석해야 합니다.
즉, 당사가 보유한 각 지식산업센터 빌딩의 거래 가격 추세로 분석해야 합니다.
각 지식산업센터의 최근 실제 거래 가격 추세 분석을 별도로 분석하여 공유해드리겠습니다.
그러면 주요 지역의 거래 현황 추세를 살펴보겠습니다.
2024년 7월 경기도 거래 현황 추세 다음 시간에 자세히 설명드리겠지만, 경기도의 7월 매출 비율을 살펴보면 거래 건수 기준으로는 전국의 56%, 거래 금액 기준으로는 전국의 41%를 차지합니다.
6월에는 거래건수 기준 62%, 거래금액 기준 48%였고, 5월에는 거래건수 기준 54%, 거래금액 기준 49%로 큰 변화가 없었습니다.
경기도의 경우 2022년 4월부터 거래량이 감소하기 시작하여 거래량과 거래금액 모두 2023년 1월에 정점을 찍은 후 점차 반등했습니다.
9월 이후 정체된 후 하반기에 다시 점차 감소했지만 2024년 이후 안정적인 모습을 보이고 있습니다.
2024년 하반기 이후 안정적인 거래시장이 유지될 것으로 판단됩니다.
7월에는 거래량과 거래금액이 소폭 증가하였고, 당분간은 횡보 또는 완만한 상승추세가 예상됩니다.
경기도의 7월 거래건수는 240건(파란색 점선그래프) 978억원(주황색 막대그래프)으로 6월 거래건수 249건 819억원, 5월 거래건수 199건 862억원, 4월 거래건수 197건 769억원과 큰 변화가 없다.
거래건수는 줄었지만 거래금액은 늘어난 이유는 비싼 지역이나 대규모 지역에서의 거래 비중이 높았기 때문이다.
하지만 전체 시장에서는 큰 변화가 없다.
건당 거래금액만 보면 2024년 7월 40.8억원, 6월 32.9억원, 5월 43.3억원으로 큰 차이가 없다.
하지만 경기권의 경우 더 이상 하락하지 않고 거래시장이 어느 정도 안정을 유지하고 있는 것으로 판단된다.
총 거래면적 기준으로 보면 2024년 7월 총 거래면적은 25,846m2(파란색 막대그래프)이고 평당 평균가격은 1,251만원/평(주황색 점선그래프)입니다.
6월 총 거래면적은 22,016m2이고 평당 평균가격은 1,230만원/평입니다.
5월 총 거래면적 21,728m2이고 평당 평균가격은 1,311만원/평과 비교하면 전월 대비 거래면적이 17.4% 늘었고 평당 거래가격은 1.7% 상승하였으며 아직까지 큰 변화는 감지되지 않았습니다.
경기권 시장분위기는 2023년 초 최저점을 통과하고 2024년 현재 회복추세를 확인하였지만 아직까지 큰 변화는 감지되지 않았습니다.
인천광역시 2024년 7월 거래현황 인천권은 실거주업체가 많아 실거래가격이 안정적입니다.
또한 거래량이 그렇게 많지 않아 추세 파악이 어렵습니다.
따라서 참고자료로 활용하시기 바랍니다.
2024년 7월 거래량은 전월 대비 21% 증가했지만 거래금액은 127% 증가했습니다.
데이터량이 적어 경기, 서울보다 데이터 변화가 심합니다.
7월 기준 거래건수는 34건, 거래금액은 349억원이었습니다.
6월 기준 거래건수는 28건, 거래금액은 154억원이었습니다.
5월 대비 거래건수는 40건, 거래금액은 128억원이었습니다.
다만 거래금액은 폭발적으로 증가한 것으로 보입니다.
다만 인천 미추홀구 도화동에 있는 ‘토지산업신탁 1차’ 건물이 대량 매각되면서 일시적으로 거래금액이 300억원 정도 증가했습니다.
판단 시 이 점을 고려하셔야 합니다.
건당 평균 거래금액도 대형거래의 영향을 받는데, 2024년 7월 10억2,500만원, 6월 5억5,100만원, 5월 3억1,900만원으로 큰 변화가 있었습니다.
다만, 앞서 언급했듯이 인천권은 거래량이 매우 적어 매달 많은 변화가 있습니다.
규모가 크기 때문에 이를 감안해서 봐야 합니다.
특히, 인천권의 실제 거래가격 변화는 같은 지식산업센터를 기준으로 판단하시기를 권해드립니다.
다음으로, 인천권의 거래면적을 살펴보겠습니다.
2024년 7월 전체 거래면적(파란색 막대그래프)은 6,140m2로 전월 대비 실제로 감소했습니다.
(2024년 6월 거래면적 7,532m2 / 5월 거래면적 5,031m2 / 4월 거래면적 5,260m2) 평당 거래금액(전용면적 기준)은 1,877만원으로 전월 대비 크게 증가했습니다.
(2024년 6월 677만원 / 5월 평당 거래금액 839만원 / 4월 평당 거래금액 876만원) 즉, 7월 인천권의 경우 인천 서구권에서 7월 8일 4,503m2의 전용면적 20건이 거래되어 평균 거래가격이 급등하여 309.4억원(전용면적 기준 평당 2,271만원)에 달했다고 판단해주시기 바랍니다.
당시 어느 매물이 많이 거래되었는지에 따라 전체 단위 가격이 달라질 수 있으니 단순 참고 및 추세 관찰 정도로 이해해주시기 바라며, 해당 지역의 실제 거래가격은 지역별, 지식산업센터별로 동일한 조건 하에서 세부적으로 분석하시기를 강조드립니다.
또한, 업무협력사를 통해 서울, 부산 등 다른 지역에 대한 분석자료도 입수해주시기 바랍니다.
다음 시간에는 2024년 7월 거래현황 자료를 다양한 관점에서 분석해보겠습니다.
지식산업센터114에서는 매월 분석자료와 함께 블로그를 통해 시장상황을 판단할 수 있는 종합적인 분석정보를 무료로 지속적으로 제공하고 있습니다.
또한, 자세한 백데이터와 상세분석자료는 사업자 협력업체에 한해서 제공합니다.
모든 결정은 투자자의 판단에 따라 내려야 하지만, 지식산업센터114에서 제공하는 자료를 종합적으로 분석하여 결정을 내리시기를 권장합니다.
지식산업센터114에 접속하여 “맵모드”를 통해 주변 환경을 차분히 분석하는 습관을 갖는 것이 매우 중요하다고 강조드립니다.
본인의 판단으로 분석하기 어려우시다면, 지역별 협력중개사(홈페이지 건물정보 상단에서 지식산업센터별 협력중개사 확인 가능)와 상담하시거나, 언제든지 지식산업센터114의 무료상담을 이용하여 실제 사용자의 니즈와 요구에 맞는 장소를 추천받으실 수 있습니다.
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