안녕하세요 재개발 전문 오성부동산입니다.
봄이 찾아옴과 함께 부동산 규제가 완화된다는 소식에 서울 아파트 가격이 11주 만에 보합세로 돌아섰다는 신문 기사가 눈에 띄는데요, 새로 들어서자 대통령 인수위 부동산 데스크포스가 재건축 활성화 정책 기조를 내놓으면서 강남 재건축 단지를 중심으로 호가가 상승하고 있다는 기사 내용입니다.
이를 뒷받침하듯 7일 한국부동산원의 4월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향을 보면 전주 대비 0%를 기록하며 보합세로 돌아섰다는 것입니다.
목동 센트럴 아이파크위브 2017년 6월 9일 분양 시 단지 내 중앙도로를 배경으로 만든 투시도 전경입니다.
올해 1월 넷째 주부터 시작된 하락세가 11주 만에 반전됐다는 겁니다.
하지만 기사 내용은 강남 이야기이고 강북 14구는 아직인 것 같습니다.
강남 11곳이네요, 전주에 비해 보합세로 돌아섰다는 얘기네요.수요보다 공급이 부족한 서울은 시간을 두고 조금씩 상승세를 보일 것으로 보입니다.
부동산지인 통계자료를 보면 재건축이 활발한 감남구와 강동구를 제외하면 수요 대비 공급이 턱없이 부족함을 알 수 있습니다.
가격이 상승할 수밖에 없어 보입니다.
재건축 활성화 얘기가 나오면서 재건축 사업 아파트 가격이 오르고 있어요. 재건축 사업은 조합 설립일을 기준으로 현금 청산이 될 수도 있습니다.
일부 개정된 내용을 도정법을 통해 살펴보도록 하겠습니다.
목동센트럴아이파크위브59형거실모습입니다 59형은 매매 10억8천만원, 전세 6억원에 나와 있습니다.
신축 3년차로 지능형 첨단 아이티가 내재한 대단지입니다.
도시 및 주거 환경 정비 법 제39조(조합원 자격 등)② 주택 법 제63조 제1항의 규정에 따른 투기 과열 지구(이하 투기 과열 지구로 한다.
)에 지정된 지역에서 재건축 사업을 시행할 경우에는 조합 설립 인가 후, 재개발 사업을 시행할 경우에는 제74조의 규정에 의한 관리 처분 계획 인가 이후 해당 정비 사업의 건축물이나 토지를 양수(매매·증여) 한다.
기타 권리의 변동을 따르는 모든 행위를 포함하지만, 상속.이혼에 의한 양도 양수의 경우는 제외)한자는 제1항의 규정에 불구하고 조합원이 될 수 없다.
다만, 양도인이 다음 각호 중 하나에 해당하는 경우, 그 양도인에서 그 건축물이나 토지를 양수한 자는 그러하지 아니하다.
(개정 2017.10.24.2020.6.9.2021.4.13.)
목동센트럴아이파크위브59형이고 매매는 11억원입니다.
2017년 6월 분양 당시 조합원 분양가는 평당 3억8천만원대인 1천5백만원이었습니다.
1.세대원(세대주를 포함한 구성원을 말한다.
) 이하 이 조에서 같다.
)의 근무상 또는 생업상의 사정이나 질병치료(의료법 제3조에 따른 의료기관장이 1년 이상의 치료 또는 요양을 필요로 인정하는 경우에 한한다.
) 취학·결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 아니하는 특별시. 광역시 특별자치시시 또는 군으로 이전하는 경우.
목동센트럴아이파크위브84㎡ 거실 모습입니다.
84형은 실거래 13억6천만원에 거래됐고 전세가격은 6억 7천에 계약됐습니다.
13억5천만원에 나왔습니다.
2. 상속으로 인하여 취득한 주택에 가구원 전원이 이전하는 경우. 3. 가구원 전원이 해외로 이주하거나 가구원 전원이 이년 이상 해외에 체류하려는 경우. 4.1가구( 제1항 제2호의 규정에 의한 1가구에 속하는 때를 말한다.
)1주택자로 양도하는 주택에 대한 소유 기간 및 거주 기간이 대통령령으로 정하는 기간 이상의 경우. 5. 제80조에 따른 지분형 주택 공급 받기 위한 건축물이나 토지를 토지 주택 공사 등과 공유하려는 경우. 6. 공공 임대 주택 공공 주택 특별 법에 의한 공공 분양 주택 공급 및 대통령령으로 사업을 목적으로 건축물 또는 땅을 물려주려 하는 공공 재개발 사업 시행자에게 양도하고자 하는 경우. 7. 기타 부득이 한 사정으로 양도할 경우에서 대통령령으로 정하는 경우.
목동 센트럴 아이파크 위브 30평형 거실 모습입니다 전체 3천세대 중 30세대로 매매가는 12억입니다.
전용이 21.5평으로 84에 비해 저렴한 가격입니다.
도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조에 따르면 대통령령으로 정하는 기간 및 부득이한 사정이 있는 경우에만 조합원 지위 승계됩니다, 그 내용이 무엇인지 알아보겠습니다.
시행령37조(조합원)①법제39조제2항제4호에서 대통령령으로 정하는 기간이란 다음 각 호의 구분에 의한 기간을 말한다.
이 경우 소유자가 피상속인으로부터 주택을 상속받아 소유권을 취득한 경우에는 피상속인의 주택 소유기간 및 거주기간을 합산한다.
1.소유기간 10년, 2.거주기간(주민등록법 제7조에 따른 주민등록표를 기준으로 소유자가 거주하지 아니하며 소유자의 배우자나 직계존비속이 해당 주택에 거주한 경우에는 그 기간을 합산한다.
) : 5년.
목동센트럴아이파크위브초품아신남초의모습입니다.
단지 내 중앙에 위치하고 있어 통학이 편리하며 학생 수 738명, 학급 수는 31학급입니다.
② 법 제39조 제2항 6호에서 대통령령으로 정하는 사업은 공공 재개발 사업 시행자가 상가를 임대 사업을 한다(신설 2021.7.13.)③. 법제 39조 제2항 제7호에서 대통령령으로 정하는 경우는 다음 각호 중 하나에 해당하는 경우를 말한다.
(개정령(2.6.30.2021.7.13.)1. 조합 설립 인가 일로부터 3년 이상 사업 시행 인가 신청이 없는 재건축 사업 건축물을 3년 이상 계속해서 소유하고 있는 자(소유 기간을 산정할 때 소유자가 피상속인에게서 상속 받고 소유권을 취득한 경우에는 피상속인의 소유 기간을 합산하는 것으로 하고, 이하 제2호 및 제3호에 대해서도 같다.
)가 사업 시행 인가 신청 전에 양도할 경우.2. 사업 시행 인가 일로부터 3년 이내에 착공하지 못한 재건축 사업의 토지 또는 건축물을 3년 이상 계속해서 소유하고 있는 사람이 착공 전에 양도할 경우. 3. 착공 일자부터 3년 이상 준공하지 않은 재개발 재건축 사업의 토지를 3년 이상 계속해서 소유하고 있는 경우.
목동센트럴아이파크위브역세권의 갈증을 해소시켜주는 목동선로선도와 강북횡단선서부강역철도노선으로 연결되면 역세권으로 떠오릅니다, 21.후반기 예타심사중입니다.
4. 법률 제7056호 도시 및 주건환경정비법 일부개정법률 부칙 제2항에 따른 토지 등 소유자로부터 상속.이혼으로 인하여 토지 또는 건축물을 소유한 자5. 국가. 지방자치단체 및 금융기관(주택법 시행령 제71조제1호 각 호의 금융기관을 말한다)에 대한 채무를 이행하지 못하고 재개발사업. 재건축사업의 토지 또는 건축물이 경매 또는 공매되는 경우6. 주택법 63조제1항에 따른 투기과열지구로 지정되기 전에 건축물 또는 토지를 양도하기 위한 계약(계약금의 지급내역 등에 의하여 계약일을 확인할 수 있는 경우에 한한다)을 체결하여 투기과열지구로 지정된 날부터 60일 이내에 관한 법률 제3조 등에 관한 법률목동센트럴아이파크위브1단지 내에 조성된 어린이공원의 모습입니다, 코로나로 잠시 아이들의 웃음소리가 잦아들었지만 곧 활기찬 웃음소리가 들릴 것입니다.
법률 제756호 도시 및 「주거환경정비법」 중 개정법률의 시행일인 2003년 12월 31일 전에 주택재건정비사업조합의 설립인가를 받은 정비사업의 토지 등 소유자(2005년 12월 31일 전에 건축물 또는 토지를 취득한 자에 한한다)로부터 건축물 또는 토지를 양수한 자는 같은 법 제19조제2항의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.
목동센트럴아이파크위브 단재의 모습입니다.
중앙공원을 비롯한 4개 단지로 조성된 신축 아파트 단지는 인근 호재로 더욱 빛을 발할 것으로 보입니다.
재건축, 재개발 사업의 물건을 구입할 때 체크해야 할 부분이 많은 것도 있습니다.
권리 산정 기준일의 재당첨 금지 제한 조합원 지위 양도 금지 등 정부는 주택 가격 하락을 예고하지만 민간 연구소 등은 집값 상승을 전망합니다.
이처럼 민간과 정부가 보는 시각이 다르기 때문에 실수요자인 국민은 혼란스러울 수밖에 없습니다.
양천구의 경우도 올해 3월에 호반 회의가 3월 15일부터 409가구가 입주하고 내년 3월 신월 4동 동양 파라곤 299가구가 입주를 마치면 신축아 피트 입주는 거의 없습니다.
공공 다시 개발 후보지로 선정된 신월 7동 2구역과 서울시 신속 통합 기획의 개발 후보지 신월 7동 1구역이 있지만 조합원 수가 많아 그만큼 원활하게 진행되는 것은 아니지만, 더욱 토지 거래 허가로 묶인 채 사업 진행은 그다지 빠르지는 않습니다.
목동의 신시가지 재건축 사업은 시간이 어느 정도 흐르지 않으면 안 되고, 그래도 신정 4구역의 단독 주택 재건축 사업장이 빠른 것에 현재 조합 설립 인가(령화 원년 8월)를 얻고 사업 시행 인가를 준비 중이면 입주까지는 앞으로도 사업 시행 인가 관리 처분이나 이주·분양·착공 준공 등의 절차를 거치면 앞으로 빨라도 6년 이상 걸려야 공급되는 게 아닌가 생각됩니다.
조합원 분을 제외하면 순수 분양은 미미한 수준이라고 보면 양천구의 주택 가격은 수요보다 공급이 적고 앞으로 상향으로 바뀔 것 같아요.양천구 입주 상황입니다.
2020년 3월 목생아 입주 시 수요 대비 공급이 늘어나 21년 래미안목동아델리체 22년 호반서밋 23년 동양파라곤을 끝으로 공급이 없음을 알 수 있습니다.
신정뉴타운 1-1지구구역 지정부터 입주까지 목동센트럴아이파크위브와 함께한 재개발 전문 오성부동산으로 알려드렸습니다.
매매 보증금 월세 및 재개발 초기 투자를 원하시면 전화 상담이 가능합니다.
상호: 오성공인중개사사무소 주소: 서울시 양천구 신월로12길 6 등록번호: 924258신정뉴타운 1-1지구구역 지정부터 입주까지 목동센트럴아이파크위브와 함께한 재개발 전문 오성부동산으로 알려드렸습니다.
매매 보증금 월세 및 재개발 초기 투자를 원하시면 전화 상담이 가능합니다.
상호: 오성공인중개사사무소 주소: 서울시 양천구 신월로12길 6 등록번호: 924258